Kinh nghiệm mua đất xây nhà

KINH NGHIỆM MUA ĐẤT XÂY NHÀ

Bước đầu tiên để chuẩn bị cho quá trình xây dựng một ngôi nhà mơ ước chính là chọn mua đất. Làm sao để chọn được mảnh đất ưng ý, giúp quá trình thi công được suôn sẻ, gia đình an cư lạc nghiệp sau này là câu hỏi khiến nhiều người băn khoăn lo lắng. Cùng tham khảo những kinh nghiệm chọn đất xây nhà được chia sẻ trong bài viết dưới đây nhé.

Cần tìm hiểu kỹ lô đất trước khi xuống tiền để tránh những rắc rồi về sau

Để xây nhà thuận lợi và tiết kiệm chi phí nhất có thể, người xây nhà cần xem xét đến rất nhiều yếu tố. Trong đó, chọn được một mảnh đất tốt đóng vai trò quan trọng trong việc kiểm soát được những chi phí liên quan, giúp quá trình xây nhà và sinh sống sau này được thuận lợi, suôn sẻ.

TÌM HIỂU PHÁP LÝ CỦA MẢNH ĐẤT

Để chọn được mảnh đất tốt, bạn cần dành thời gian tìm hiểu kỹ càng, không nên hấp tấp, nóng vội kẻo gặp phải những rủi ro, thiệt hại không đáng có. Đặc biệt, tìm hiểu kỹ pháp lý của mảnh đất dự tính sẽ mua là điều không thể bỏ qua.

Theo quy định trong Hiến pháp, đất đai thuộc sở hữu toàn dân, do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người dân theo quy định trong Luật đất đai. Để xây nhà, bạn cần mua đất thổ cư vì đây là loại đất được phép ở, xây dựng nhà cửa, các công trình xây dựng cho đời sống xã hội.

Nên chọn mua những lô đất đã có sổ hồng riêng và có thổ cư

Trong khi đó, đất nông nghiệp được hiểu đơn giản là loại đất chỉ được phép sử dụng cho mục đích sản xuất nông nghiệp như trồng cây hoa màu, nuôi trồng thủy hải sản, lương thực, thực phẩm, không được phép xây dựng nhà ở. Nếu muốn xây nhà ở, đất nông nghiệp phải được chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư mà việc này thường khá khó khăn, tốn kém không ít công sức, thời gian và tiền bạc.

Ngoài ra, trước khi quyết định mua, bạn cần biết rõ mảnh đất đó có thuộc diện giải tỏa, quy hoạch của dự án nào không để tránh những rắc rối, rủi ro về sau.

XEM XÉT CHẤT LƯỢNG ĐẤT

Khi chọn đất cất nhà, nên chọn mua nền đất thịt, đất sét hoặc đất cát, tránh các loại đất nhão, đất địa tầng yếu hoặc đất ở khu vực dễ ngập úng, gần mạch nước ngầm, dễ bị sạt lở, sụt lún,…

Khi xây nhà trên những nền đất yếu, bắt buộc phải gia cố móng cọc để đảm bảo sự chắc chắn, bền vững và an toàn cho ngôi nhà, làm phát sinh thêm nhiều chi phí tốn kém. Trong trường hợp bạn đã lỡ mua phải nền đất yếu, lúc xây móng nhà cần gia cố thật chắc chắn, đảm bảo về sau khi xây thêm tầng hoặc xây thêm phòng cũng không phải làm lại móng.

Bên cạnh đó, nền đất phải cao hơn mặt đường. Nếu mua đất thấp hơn, bạn sẽ phải tốn chi phí nâng nền để tránh ngập nước khi mùa mưa đến hoặc khi triều cường lên.

Cần xem xét thật kỹ thế đất trước khi mua

LƯU Ý KHI MUA ĐẤT TRONG HẺM

Đất ở mặt tiền đường lớn, thích hợp mở cửa hàng kinh doanh buôn bán thường có giá rất cao. Đa phần người định xây nhà để ở, với ngân sách không quá lớn sẽ tìm đất trong hẻm để phù hợp với túi tiền.

Tuy nhiên, khi chọn mua đất trong hẻm, bạn phải chú ý về độ rộng của hẻm, không nên chọn hẻm quá nhỏ, sẽ gây khó khăn, tốn kém cho quá trình xây nhà sau này.

Nên lựa những con hẻm rộng để thuận tiện trong quá trình làm nhà và sinh sống về nhau

Trong khi hẻm rộng trên 4m có thể dễ dàng ép cọc bê tông cốt thép thì hẻm từ 1,6 - 4m chỉ có thể ép cọc neo. Với hẻm nhỏ hơn 1,6m chỉ có thể làm móng nông.

Hẻm càng nhỏ sẽ càng khó bố trí chỗ tập kết vật tư, tốn thêm chi phí vận chuyển vật tư đến địa điểm thi công. Đơn cử như việc đổ bê tông, xây nhà trong hẻm quá nhỏ sẽ không thể đổ bê tông tươi hay bê tông thương phẩm, tốn nhân công vận chuyển, thời gian thi công cũng kéo dài hơn.

KHÔNG NÊN MUA ĐẤT DIỆN TÍCH QUÁ NHỎ

Diện tích đất dưới 30m2 sẽ rất khó khăn khi thiết kế, khó bố trí phòng ốc để đáp ứng nhu cầu của gia đình. Với diện tích quá nhỏ, mỗi tầng chỉ được xây một phòng ngủ và một phòng tắm riêng, nhưng sẽ không tránh được sự chật chội, bất tiện khi sinh hoạt.

Bên cạnh đó, một ngôi nhà dù nhỏ cũng phải cần các hạng mục thi công lớn như hố móng, bể tự hoại, cầu thang, ban công, khu vực đậu xe,… Chi phí xây dựng chia theo m2 cũng tăng lên để đảm bảo chi phí cho nhà thầu.

Nếu không đủ tài chính để mua đất có diện tích lớn, bạn nên cân nhắc mua đất ở xa trung tâm để xây nhà hoặc mua căn hộ chung cư cho thuận tiện trong quá trình sinh sống, tránh những bất cập về sau.

LƯU Ý KHI MUA ĐẤT CÓ SẴN NHÀ CŨ

Nên mua nhà có tường riêng, móng riêng để dễ dàng tháo dỡ khi xây mới

Nếu mua đất có sẵn nhà cũ, nhà nát, bạn nên tìm những ngôi nhà cấp 4 và có tường riêng. Với nhà cấp 4, việc tháo dỡ sẽ rất dễ dàng, không cần xin giấy phép, không tốn nhiều công sức, chi phí tháo dỡ.

Cần quan sát kĩ nhà cũ, nếu có vách chung, tường chung với nhà bên cạnh thì sẽ khó tháo dỡ, vì không thể bỗng dưng đập bỏ tường nhà người khác.

Nguồn tổng hợp từ Internet