Chọn mua chung cư hay nhà phố

CHỌN MUA CHUNG CƯ HAY NHÀ PHỐ

(với cùng một giá tiền tương đương)

Có nhiều người thắc mắc với cùng một mức giá thì nên chọn giữa ở trong căn hộ chung cư với nhiều tiện ích hay ở nhà phố thoải mái hơn. Bài viết sau xin chia sẽ một số kinh nghiệm về việc lựa chọn giữa hai loài hình nhà ở phổ biến này:

1/ Đối tượng so sánh là một căn hộ chung cư có giá từ 5-7 tỉ diện tích 100-110m2 (full nội thất cao cấp) và một căn nhà phố diện tích khoảng 40-50m2 hẻm xe hơi vào được tới cửa (không vào được nhà, nội thất bình dân, phải trang trí thêm).
2/ Nguồn thu nhập chủ nhà khoảng 30-40 triệu/tháng, với tiền mặt 5-6 tỉ có sẵn. Lưu ý nếu số tiền 10-15 tỉ và thu nhập cao hơn sẽ có góc nhìn khác. Mình chọn phân khúc này vì thấy tương đối nhiều người cùng phân khúc này quan tâm.

Vậy câu hỏi đặt ra là với thu nhập như vậy? Nên chọn ở căn hộ chung cư hay ở nhà mặt đất.
1. So về diện tích 100-110m2 chung cư và 40-50m2 x 3 lầu thì diện tích sàn cơ bản cũng tương đương nhau.
2. Môi trường sống:
 - Chung cư (từ tầng 10 trở lên) không có ruồi muỗi kiến gián, ít bụi, ít ồn ào, gió mát lồng lộng, không khí cũng trong lành hơn.
 - Nhà phố hên ở hẻm văn minh thì đỡ nhưng đa số sẽ gặp một số vấn đề chung như ruồi muỗi chuột bọ, ồn ào, chó mèo nhà hàng xóm ỉa bậy, rác rến để trước nhà, thỉnh thoảng ma chay cưới hỏi, hát hò nhậu nhẹt suốt đêm, chung cư thì ồn xíu là Ban quản lý tới nhắc liền.

3. An ninh:

 - Chung cư có bảo vệ 24/7, đi chơi cả tháng cũng không sợ mất đồ, nhiều khi ở nhà mở cửa đi ngủ cũng không ai dám mò vô nhà. Đi sớm về khuya cũng đỡ sợ phi xuống hầm có bảo vệ đứng đó cà thẻ, chó mèo đi lang thang bị bảo vệ xử lý ngay.
 - Nhà phố thoáng cái dễ mất xe như chơi, trộm cướp hoành hành. Có ai ở nhà phố mà dám để cửa mở không khoá? Đi sớm về khuya loanh hoay mở cửa xui xui bị cướp nó phục sẵn là dính chưởng.

4.Tiện ích: Chưng cư có rất nhiều tiện ích phục vụ cho cư dân, có người lau dọn hành lang, có người dọn rác. Dưới đất có công viên nội khu cho con nít chơi, có hồ bơi, gym, spa, có shophouse, siêu thị mini, trà sữa, cà phê, tiệm ăn,... xuống phát là có. Nhà phố à - chả có gì ngoài cái nhà.

Qua một số điểm phân tích trên cho thấy ở căn hộ chưng cư có rất nhiều điểm tiện nghi, thoải mái nhưng nhà phố cũng có những ưu điểm mà căn hộ chưng cư không thể có được như:
1/ Được tự do xây dựng: nhà của mình đất của mình, muốn xây sao thì xây, muốn thiết kế sao cũng được. Muốn thi công sửa chửa không phiền đến ai. Ở 10-15 năm chán có thể đập ra xây mới lại.
2/ Pháp lý: sổ hồng chính chủ, mua xong có ngay, căn hộ chung cư mua phải chờ từ 3-5 năm mới có sổ nếu không bị dính pháp lý. Nhà phố nói gì nói dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê hơn (tạp hoá, spa, tiệm nail, tiệm tóc, gội đầu các thứ các thứ).
3/ Gía trị gia tăng theo thời gian: nhà phố 5 tỉ sau 10 năm lên giá 10-15 tỉ là chuyện hết sức bình thường, hoặc ít nhất thì cũng được 8-10 tỉ. 

LỜI KẾT: Với góc nhìn của bản thân những ai không quan tâm đến việc bảo toàn dòng vốn theo thời gian thì nên chọn căn hộ chung cư ở cho thoải mái tiện lợi, an ninh và sạch sẽ. 

Còn những ai muốn ở một thời gian để sau này bán lại kiếm lời nhiều thì có thể chọn nhà phố.

Diễn đàn bất động sản Việt Nam