Kinh nghiệm đầu tư căn hộ chung cư

Kinh nghiệm đầu tư căn hộ chung cư

Trước khi quyết định xuống tiền mua một dự án căn hộ chung cư, nhà đầu tư nên xác định rõ nhiều yếu tố sau: đầu tư cho thuê hay bán lại kiếm lời, vị trí, giá cả, pháp lý dự án, uy tín chủ đầu tư,... Và đặc biệt là tính thanh khoản của dự án để thu xếp dòng tiền.

Đầu tư căn hộ vẫn rất hấp dẫn so với nhiều kênh đầu tư khác

Căn hộ chung cư là loại hình bất động sản được giới đầu tư rất ưa chuộng, bởi khả năng thanh khoản cũng như mức độ ưa thích khá cao trên thị trường. Đầu tư căn hộ tại các đô thị, thành phố lớn hiện đang dần trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn và đầy tiềm năng.

Trong vòng vài năm trở lại đây, nhu cầu nhà ở của đại đa số người dân đang dịch chuyển dần về loại hình căn hộ chung cư. Theo thống kê, tỉ lệ người dân mua căn hộ chung cư đã tăng lên gấp 5 lần so với mười năm trước đây.

Bỏ qua tâm lý e ngại nhà cao tầng, chuộng sống ở nhà mặt đất, những cư dân thời đại công nghệ 4.0 đã và đang chọn căn hộ chung cư là nơi an cư lập nghiệp và đầu tư sinh lợi lý tưởng.

Lợi thế khi đầu tư căn hộ chung cư

Ưu điểm nổi bật của loại hình đầu tư này là ở mức giá bán và có phương thức thanh toán vô cùng linh hoạt.

Nhiều người khi đầu tư thường băn khoăn nên đầu tư vào căn hộ hay đất nền, nhà phố? Nếu so sánh với các sản phẩm bất động sản khác, rõ ràng giá của các căn hộ chung cư sẽ thấp hơn hẳn. Chính vì vậy nhiều người đầu tư mua căn hộ để phù hợp mới mức tài chính của mình.

Khi so sánh mức giá bán, nếu với căn hộ có diện tích khoảng 70m2, giá dao động trung bình trên dưới 2 tỷ đồng, thì với cùng diện tích như vậy, để mua nhà mặt đất, người mua cũng phải bỏ ra ít nhất 3-5 tỷ đồng, thậm chí có nơi còn lên đến 6-7 tỷ đồng.

Chính vì mức giá của các căn hộ chung cư luôn ở mức "dễ chịu" nên nhiều nhà đầu tư vẫn luôn săn đón loại hình bất động sản này. Người mua có thể vay ngân hàng hoặc trả góp trong nhiều đợt. Với số tiền bỏ ra ban đầu chỉ từ 20-30% giá trị căn hộ.

Theo quy định của nhà nước, tất cả các dự án căn hộ chung cư hình thành trong tương lai đều phải có ngân hàng bảo lãnh tiến độ và hổ trợ cho vay. Thậm chí một số chủ đầu tư còn đứng ra hổ trợ lãi và gốc trong 1-2 năm đầu tiên.

Nên nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra một số vồn vừa phải là có thể sở hữu cho mình một căn hộ ưng ý, phần còn lại có thể vay ngân hàng trong thời gian từ 20-30 năm với lãi suất ưu đãi và thủ tục đơn giản. Không cần tài sản thế chấp khi dùng chính căn hộ mình mua làm tài sản đảm bảo.

Những loại hình đầu tư căn hộ

Có nhiều cách để đầu tư vào căn hộ chung cư, tuy nhiên có thể tổng hợp thành một vài hình thức như sau:

1. Đầu tư vào các dự án đang xây dựng

Đây là hình thức nhiều nhà đầu tư ưa chuộng. Bởi nếu mua được nhà từ khi chưa hoàn thiện, họ sẽ có được mức giá rất thấp. Nếu những dự án này triển khai đúng tiến độ, khi bán ra họ có thể nhận được từ 20-30% mức lợi nhuận hoặc cao hơn.

Đây là một con số cực kỳ hấp dẫn với các nhà đầu tư trong khi số vốn ban đầu bỏ ra không lớn, thậm chí được đóng tiền theo tiến độ xây dựng, không phải đóng toàn bộ.

Tuy nhiên hình thức đầu tư này lại có rủi ro khá cao, nguyên nhân đến từ các chủ đầu tư. Người mua cần khảo sát kiểm tra thông tin về các dự án thật kỹ trước khi định đầu tư kiểu lướt ván này.

Bới nếu tiến độ dự án bị chậm, thậm chí thời gian thi công bị hoãn, số vốn ban đầu sẽ bị đóng băng trong nhiều năm, khả năng thu hồi vốn thấp và rủi rocao hơn.

2. Đầu tư cho thuê

Khác với hình thức đầu tư ở trên nhằm lướt ván kiếm nhanh một số tiền lợi nhuận lớn, những người có ý định đầu tư cho thuê lâu dài thường không có nhu cầu thu hồi vốn nhanh mà muốn có dòng tiền ổn định hàng tháng.

Cho thuê căn hộ phù hợp với rất nhiều đối tượng như, người đi làm, sinh viên, hộ gia đình nhỏ,… nên số lượng khách hàng cần thuê nhà rất lớn, có thể đảm bảo nguồn khách thuê liên tục, không bị gián đoạn, giúp chủ nhà luôn ổn định mức thu nhập hàng tháng.

Tuy nhiên khi đầu tư vào hình thức này, nhà đầu tư cần lưu ý về khả năng thu hồi vốn. Nếu mức giá cho thuê thấp, thời gian thu hồi sẽ lâu hơn. Cần xác định rõ điều này để tránh bị vỡ mộng đầu tư căn hộ cho thuê.

Nếu bạn là người có số vốn không nhiều, hoặc không kỳ vọng sinh lời nhiều trong thời gian ngắn, hoàn toàn có thể đầu tư vào hình thức cho thuê. Nguyên nhân là số lượng người có nhu cầu thuê căn hộ vẫn không ngừng tăng lên , điều này sẽ đảm bảo cho khả năng sinh lời đều đặn của sản phẩm nhà đất này.

Những lưu ý khi đầu tư căn hộ

7 yếu tố để người mua nhà đánh giá một dự án bất động sản sẽ bao gồm:

• Chủ đầu tư.
• Vị trí.
• Tiện ích.
• Hạ tầng giao thông, liên kết vùng.
• Diện tích và thiết kế căn hộ.
• Chất lượng sản phẩm bàn giao
• Nhà thầu thi công

Nếu như mua để ở, sẽ cần bổ sung thêm các tiêu chí liên quan đến mức giá bán dự án, thời hạn bàn giao, chính sách bán hàng, quà tặng, ưu đãi,…

Nếu như mua nhà để đầu tư cho thuê, bên cạnh việc xem xét chất lượng bàn giao căn hộ, nhà đầu tư cần cân nhắc tiêu chuẩn bàn giao căn hộ, tính toán thêm chi phí hoàn thiện nội thất để có thể cho thuê ngay khi nhận bàn giao nhà.

Hay đối với nhà đầu tư lướt sóng, cần chọn thời điểm phù hợp để mua vào và bán ra căn hộ để đạt được lợi nhuận kỳ vọng.

Chia sẻ kinh nghiệm đầu tư vào chung cư cho thuê

Kinh nghiệm đầu tư căn hộ chung cư, dịch vụ cho thuê đầu tiên phải nói đến chính là hãy biết cách lựa chọn vị trí của khu chung cư mà bạn định kinh doanh căn hộ cho thuê. Để trả lời cho câu hỏi như đầu tư chung cư có lời không, có nên đầu tư căn hộ chung cư, bạn đọc hãy nghĩ đến yếu tố vị trí đầu tiên.

Vị trí có đẹp, hút khách mới giúp khả năng kinh doanh của chủ sở hữu được củng cố. Nếu như không muốn đầu tư chung cư cho thuê, nhà đầu tư hoàn toàn có thể chuyển sang hình thức mua bán nhà mà vẫn đạt được mức lợi nhuận như mong muốn.

Bí quyết khi lựa chọn đầu tư căn hộ cho thuê, đó là hãy lựa chọn những dự án chung cư với đầy đủ các tiện nghi dành cho cộng đồng cư dân. Đây chính là điểm lợi thế của các sản phẩm nhà chung cư khác nhau nếu muốn đem so sánh.

Khách hàng khi thuê nhà hoặc mua lại sẽ ưu tiên những khu dân cư hiện đại văn minh, đầy đủ tiện nghi, vì vậy kinh nghiệm khi đầu tư mua nhà chung cư cho thuê đó là lưu ý về các dịch vụ tiện ích mà chủ đầu tư sẽ cung cấp.

Một ví dụ điển hình như với căn hộ của dự án Diamond Riverside Quận 8, so vói các dự án gần đấy, mức bán nhà chênh từ 10-30 triệu/m2 nhờ tiện ích bể bơi và phố đi bộ trên không.

Một kinh nghiệm nữa khi đầu tư dự án căn hộ cho thuê, đó là cân nhắc về những hỗ trợ từ các chủ đầu tư. Với những dự án chung cư có nhiều hỗ trợ từ chủ đầu tư như hổ trợ cho vay ngân hàng, mua trả góp theo tiến độ,... sẽ giúp người mua dễ dàng mua bán hoặc cho thuê hơn.

Vì vậy, ngoài vị trí hay tiện ích, người mua nhà nên ưu tiên lựa chọn những chủ đầu tư uy tín, có tâm. Kinh nghiệm cuối cùng khi đầu tư vào các dự án cao cấp đó là yếu tố khách hàng. Nhiều người thắc mắc cách đầu tư căn hộ chung cư cao cấp thế nào để có lời hay đầu tư chung cư căn hộ cao cấp có lãi không.

Câu trả lời nằm ở việc tìm kiếm khách hàng. Các dự án chung cư cao cấp thường kén khách bởi mức giá cho thuê, mua bán khá cao, tìm được khách chấp nhận mức giá đã khó, khách thuê gắn bó lâu dài lại càng khó. Tuy nhiên nếu làm được điều này, bạn không cần lo lắng nhiều về tính ổn định khi cho thuê, bởi những khách hàng khó tính thường làm việc rất uy tín.

Những rủi ro khi đầu tư căn hộ 

- Rủi ro đến từ các chủ đầu tư

Nói đến rủi ro khi mua căn hộ chung cư, trước tiên cần đề cập đến chủ đầu tư, chủ đầu tư dự án có uy tín không, tìm được dự án của chủ đầu uy tín luôn là những câu hỏi mà các nhà đầu tư nên đặt ra trước khi quyết định ký kết hợp đồng.

Trong thời buổi mánh khóe kinh doanh lên ngôi, nhiều chủ đầu tư bất chấp tất cả để bán được nhà thông qua các hình thức quảng cáo quá đà. Nhiều chủ đầu tư đã không trung thực, dùng các chiêu trò khiến khách hàng cũng gặp không ít khốn đốn và rủi ro.

Cụ thể như việc thiết kế bố trí hạ tầng được các chủ đầu tư rình rang hứa hẹn, nhưng đến khi bàn giao, các khách hàng vô cùng thất vọng với kết quả nhận được.

Thêm vào đó, cũng có những chủ đầu tư hứa hẹn quá nhiều, nhằm thu hút vốn đầu tư từ các khách hàng (hình thức góp vốn theo đợt), cuối cùng với năng lực yếu kém đã không thể tiếp tục triển khai mà phải cơ cấu lại hoặc sang nhượng cho các chủ đầu tư khác, đẩy khách hàng đến hoàn cảnh phải chấp nhận các rủi ro mình đem lại.

- Rủi ro về mức giá bán ra

Ai cũng biết giá chung cư phổ thông đều ở mức hợp lý, dễ chấp nhận, tuy nhiên có một số dự án lại có mức giá biến động theo thời gian. Ví dụ, nếu mở bán trong quá trình đang thi công với mức giá rẻ, nhiều người đổ xô đặt cọc để mua khiến cho mức giá tăng lên đột biến.

Ngoài ra, với những người mua nhà căn hộ chung cư để đầu tư sẽ kỳ vọng một mức tăng giá cao hơn trong tương lai. Tuy nhiên, mặc dù mức giá có thể tăng, nhưng tùy vào vị trí địa lý, các tiện ích công cộng cũng như khả năng quảng bá của chủ đầu tư mà mức giá này sẽ tăng nhanh hay chậm, thậm chí có thể không tăng.

Vì vậy việc đầu tư sinh lời cũng một phần nhờ may rủi. Đối với những người đầu tư chung cư để cho thuê, họ kỳ vọng vào khả năng hoàn vốn nhanh. Nhưng để hoàn vốn nhanh đòi hỏi mức giá cho thuê phải ở mức khá cao.

Điều này lại vô hình chung thu nhỏ tập khách hàng cho thuê lại, chỉ giới hạn ở những người có thu nhập khá, đủ khả năng chi trả cho mức giá thuê đó. Vì vậy, việc tìm kiếm khách hàng cho thuê sẽ khó khăn hơn, thậm chí chủ nhà phải chấp nhận những khoảng thời gian không thu được tiền vì không có người thuê.

 Tổng hợp từ internet