Bình Dương năm 2020 - Bình minh mới

BÌNH DƯƠNG - BÌNH MINH MỚI

Năm 2020 chứng kiến hàng loạt ông lớn bất động sản như Đất Xanh, Hưng Thịnh, Phát Đạt, Danh Khôi,... phát triển hàng chục dự án mới ở Bình Dương. Liêu đây có phải là sự khởi đầu cho một giai đoạn tăng trưởng mới của thị trường bất động sản Bình Dương?

Năm 2020 chứng kiến hàng loạt dự án bất động sản đổ bộ thị trường Bình Dương

Nhân bối cảnh hàng loạt chủ đầu tư đổ bộ Bình Dương tôi xin phép chia sẻ một góc nhìn lý giải thời cuộc. Bài viết chỉ từ góc nhìn chủ quan cá nhân, mọi người cùng tham khảo nhé.

Khi mũi nhọn kinh tế là ngành dịch vụ, vốn được xem là thước đo phát triển kinh tế, bức tranh dịch vụ du lịch càng là trọng điểm phát triển những năm qua đã sụp đổ. Dưới cú đấm COVID19, ngành du lịch nói chung hay bất động sản du lịch nói riêng đã mất đi sân chơi và cả luật chơi vốn có, từng được xem là ngành trọng điểm của các tỉnh/thành phố nay lại là áp lực lớn.

Những mô hình kinh doanh cam kết lợi nhuận lộ ra những điểm yếu, sự lỏng lẻo trong pháp lý, những khoảng trống cứ dần sáng tỏ khiến nó như một cơn sóng thần đã từng mang nhiều người lên đỉnh cao nay lại đổ sập một cách nhanh chóng.

Và bạn biết đấy, có chăng thứ còn lại là hai chữ ĐÃ TỪNG hay GÍA NHƯ. Muốn thấy ngày xưa, cũng phải vài năm nữa khi thị trường du lịch giá rẻ lại là thị trường bị ảnh hưởng nặng nề nhất khi phân khúc này dễ mất đi tích luỹ và tâm lý bị ảnh hường nhiều nhất.

Trong bối cảnh đó, thì việc nền kinh tế buộc phải thích nghi nếu muốn tồn tại là bắt buộc thì bất động sản công nghiệp được chú ý đến hơn bao giờ hết. Việt Nam vẫn là nơi có nhân công giá rẻ, chính phủ vẫn khuyến khích đầu tư.

Vậy tại sao lại là Bình Dương, trong bối cảnh hiện tại việc cần nhất để bắt kịp nhu cầu thế giới chính là sản xuất nhanh nhất có thể. Bình Dương có đủ mọi thứ cần có, là sân sau sản xuất công nghiệp của Tp.HCM.

Được quy hoạch bài bản định hướng phát triển công nghiệp, chú trọng đào tạo giáo dục hướng nghiệp, vị trí kết nối giao thông thuận lợi. Bình Dương như trả lời đủ mọi câu hỏi để làm sao tối ưu hoá cơ sở sẵn có trong thời gian ngắn nhất. Và chúng ta chứng kiến được hàng loạt dự án căn hộ chung cư của các chủ đầu tư lớn đổ bộ thị trường Bình Dương trong năm 2020.

Đô thị hoá và cao tầng hoá là điều chắc chắn nếu muốn tập trung dân cư, sự phát triển không thể đi ngược lại xu thế đó. Cho dù tư tưởng ở nhà liền thổ, khao khát nhà phố đến đâu thì việc phần đông dân cư ở chung cư là điều không thể phủ nhận, điều này càng rõ nét hơn ở những nước phát triển.

CHIA SẺ QUAN ĐIỂM THEO GÓC NHÌN NHÀ ĐẦU TƯ

Xu hướng là xu hướng, nhưng khác biệt để thắng trong cuộc chơi đầu tư bất động sản là tầm nhìn.

1. Không có chủ đầu tư nào bán rẻ. Giá từ chủ đầu tư luôn là giá thị trường + thương hiệu. Vậy nên nó không bao giờ rẻ. Chả có ai dại mà bán cho bạn dưới giá thị trường 8-10% rồi bảo là lời đủ rồi nhường các bạn lời.

Hoặc đó là trò lừa hoặc đó là chuyện cổ tích. Cái dành cho nhà đầu tư chính là cơ hội dựa trên các yếu tố thông tin được đưa ra. 

Khác biệt của đầu tư có lợi nhuận hay không mấu chốt chính là đánh giá bức tranh kinh tế phát triển trên những yếu tố giá trị, thông tin được đưa ra, tìm được từ nhiều nguồn khác nhau.

2. Nên nhớ không có bữa trưa nào là miễn phí cả, vậy nên trước khi xuống tiền phải đối chiếu nhiều nguồn, tham khảo ý kiến chuyên gia, nếu không bạn sẽ mất rất nhiều đấy. Mọi tin trên báo, không phải lúc nào cũng đúng, bối cảnh và ngôn ngữ hay có tính chất điều hướng. Bạn phải học cách hiểu thứ mà họ không đăng.

3. Cơ hội của sản phẩm đất nền luôn còn đó, nếu bạn là người hiểu các yếu tố cần và đủ để phát triển thì đây vẫn là mảng có thể mang lại lợi nhuận to lớn.

4. Bạn hãy nhớ bạn là nhà đầu tư thì phải xác định bạn bán sản phẩm cho ai. Khả năng tiếp cận càng lớn của khách hàng thì khả năng có lợi nhuận càng cao. Tuy nhiên khách hàng không tự nhiên có, hệ thống phân phối là tối quan trọng.

Lời kết: Tạm dừng phần phân tích bình dương ở đây, tôi sẽ cập nhật thêm số liệu và tình hình giao dịch cũng như khu vực tiềm năng sau khi khảo sát.

Diễn đàn bất động sản Việt Nam