7 quy tắc vàng khi đầu tư đất nền

7 QUY TẮC VÀNG KHI ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN

Đất nền là một trong những sản phẩm nhất để đầu tư trong thị trường bất động sản đầy cạnh tranh, do có tính thanh khoản cao và giá cả tương đối phù hợp với phần đông các nhà đầu tư. Sau đây hãy cùng canhokimcuong.com tìm hiểu 7 quy tắc vàng trong đầu tư đất nền được nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm đúc kết lại.

Xem thêm:

5 sai lầm khi thuê mặt bằng kinh doanh

3 nguyên tắc thành công trong kinh doanh bất động sản

5 giai đoạn tăng giá của một dự án bất động sản

Đất nền luôn là một kênh đầu tư hấp dẫn với nhiều nhà đầu tư

1. Nên mua đất tại những vị trí có kết nối giao thông ở mức từ trung bình đến khá trở lên. Vì khi hạ tầng hoàn thiện dần thì cơ hội tăng giá của những mảnh đất này cũng sẽ lớn dần. Lựa chọn này là nhắm đến tiềm năng tăng giá của khu đất.

2. Nên mua đất tại những nơi đã hình thành cụm cư dân với mật độ từ vừa phải đến đông đúc. Nhà đầu tư tuyệt đối không vì ham rẻ mà chọn những nơi 'đồng không mông quạnh', hãy tỉnh táo trước những cái bẫy giá rẻ khi chọn mua đất nền.

Thay vào đó, nên đặt ra các câu hỏi vì sao đất ở đó lại có giá rẻ như vậy, có nên mua chỉ với duy nhất lý do giá rẻ, liệu đất rẻ như vậy có bao nhiêu cơ hội tăng giá, pháp ly lô đất như thế nào, tính thanh khoản ra sao,...

3. Chỉ chọn mua đất đã hoàn chỉnh pháp lý, cụ thể những khu đất đã có sổ đỏ, không vướng quy hoạch, có giấy phép xây dựng để tránh những rủi ro không đáng có xảy ra. Loại đất nền có pháp lý dở dang chính là rủi ro lớn nhất với nhà đầu tư.

Nếu mua phải đất nền này, nhà đầu tư có thể đối mặt một trong hai kịch bản xấu có thể xảy ra, hoặc phải mất nhiều thời gian để hoàn thiện pháp lý; hoặc không thể ra sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)do vướng các quy định, quy hoạch.

4. Trước khi xuống tiền nhà đầu tư nên tiến hành định giá nền đất mình định mua. Tốt nhất là tìm chuyên gia bất động sản, chuyên gia thẩm định giá để tham vấn xem giá đất nền như vậy đã hợp lý hay chưa.

Nhà đầu tư cũng có thể áp dụng phương pháp định giá phổ thông là làm phép toán so sánh giá các nền đất lân cận được giao dịch trong thời gian gần đây. Theo đó, chỉ nên mua nếu giá nền đất bằng hoặc thấp hơn so với giá thị trường. Đây chính là nguyên tắc kiếm lời ngay khi mua chứ đừng chờ đến khi bán.

5. Cân nhắc đến tính thanh khoản thực sự của khu đất định mua. Hãy làm một cuộc khảo sát sơ bộ về các giao dịch đất nền trong khu vực mình dự định mua, tìm hiểu kỹ xem nhu cầu mua bán giao dịch khu vực đó có thật hay không.

Nếu thấy thanh khoản của tài sản tốt (có thể bán nhanh được khi cần tiền) thì nên mua. Cách làm này giúp người mua tránh được kịch bản bị chôn vốn bất khả kháng.

6. Không nên mạo hiểm đầu tư quá số tiền mình đang có. Tốt nhất nhà đầu tư chỉ nên dùng tiền nhàn rỗi thay vì sử dụng đòn bẩy tài chính. Trường hợp thiếu hụt, chỉ nên vay trong ngưỡng an toàn (tức dưới 50% giá trị tài sản).

Ngoài ra, trước khi vay, cần tính đến bài toán lãi suất thả nổi cũng như sức chịu đựng trả lãi được bao lâu để lường trước các áp lực. Mua đất khi thị trường khủng hoảng, giá sụt giảm mạnh được cho là thời điểm vàng, còn khi thị trường nóng sốt, nhà đầu tư càng phải biết 'liệu cơm gắp mắm'.

7. Nên đầu tư đất theo đội nhóm, vì khi có nhiều đối tác cùng đồng hành sẽ giảm thiểu được rủi ro. Đất nền tuy hấp dẫn nhưng cũng là thị trường phức tạp, nhiều cạm bẫy, nhất là đối với những nhà đầu tư non kinh nghiệm.

Đầu tư theo nhóm có ưu điểm rất lớn là tạo ra sự cộng hưởng rất tốt kiến thức của các đối tác về đất nền. Nên nhớ, muốn đi nhanh thì hãy đi một mình, muốn đi xa hãy đi cùng nhau.

(Sưu tầm, không rõ tác giả là ai)