Đầu tư căn hộ - Hiểu đúng, làm đủ, lợi nhuận bền vững

Đầu tư căn hộ - Hiểu đúng, làm đủ, lợi nhuận bền vững

Đầu tư căn hộ tạo nên nhiều giá trị với nguồn lợi nhuận vô cùng hấp dẫn. Tuy nhiên, việc đầu tư như thế nào thì không phải ai cũng có thể hiểu và áp dụng tốt nhất.

Bất động sản luôn là một trong những kênh đầu tư thu hút hàng đầu hiện nay. Dù có sự lên xuống thất thường, song đây vẫn là kênh đem lại nguồn lợi nhuận lớn và an toàn. Đầu tư căn hộ chính là sự lựa chọn mà nhiều khách hàng đang quan tâm với tiềm năng sinh lời lớn.

Đặc biệt, với các chính sách thanh toán hấp dẫn thì các chủ đầu tư dự án đang tạo điều kiện vô cùng thuận lợi để khách hàng có thể dễ dàng sở hữu. Vậy đầu tư căn hộ cần tìm hiểu những gì? Đúng và đủ là yếu tố cần thiết để bạn có cơ hội đầu tư thành công.

Căn hộ luôn là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn

Những loại hình đầu tư căn hộ

Rất nhiều dự án căn hộ chung cư đã được xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu của cả khách hàng ở thực và các nhà đầu tư. Hiện nay có thể dễ dàng nhận thấy khi quỹ đất tại các thành phố lớn dần hạn hẹp thì căn hộ chung cư là lựa chọn lý tưởng để cư dân có được cuộc sống đầy đủ tiện nghi và văn minh đô thị. Cùng với đó có rất nhiều loại hình đầu tư xuất hiện, tiêu biểu là đầu tư cho thuê và “lướt sóng”.

Đầu tư cho thuê

Đầu tư vào căn hộ cho thuê hiện nay đang là xu hướng được nhiều người lựa chọn khi tham gia thị trường bất động sản. Loại hình đầu tư căn hộ này chính là hình thức kinh doanh không còn xa lạ nhưng đang dần có sự thay đổi để tạo nên nguồn lợi nhuận ổn định và bền vững. Một trong những hình thức cho thuê nổi bật nhất chính là cho thuê căn hộ lâu dài.

Thuê dài hạn căn hộ chung cư hiện nay thường là lựa chọn của các gia đình trẻ để ở hoặc sử dụng làm văn phòng đại diện. Khi yêu cầu về chất lượng cuộc sống ngày càng cao thì căn hộ tầm trung trở thành sản phẩm được “săn đón” nhiều nhất.

Mức giá trung bình khi đầu tư cho thuê dài hạn là khoảng từ 10-20 triệu/tháng cho một căn hộ 70m2. Đây sẽ là hình thức đầu tư tạo nên nguồn lợi nhuận ổn định.

Đầu tư căn hộ để cho thuê đem lại nguồn thu nhập khá hấp dẫn hàng tháng

Bên cạnh đó, căn hộ dịch vụ đang nổi lên như một lựa chọn hấp dẫn dành cho nhiều khách hàng. Có thể hiểu đơn giản căn hộ này là sự kết hợp của khách sạn và phòng trọ. Đầu tư căn hộ này, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các nội thất tối thiểu cần thiết cho cuộc sống cũng như chất lượng các dịch vụ cũng cần được đảm bảo.

Ngoài không gian riêng tại căn hộ dịch vụ, người thuê cũng có thể sử dụng các không gian chung như bể bơi, phòng tập gym, siêu thị mini…

Mức giá cho thuê của căn hộ này cũng khá đa dạng tùy theo vị trí, diện tích và các dịch vụ đi kèm. Tuy nhiên, nếu lựa chọn căn hộ dịch vụ, người thuê sẽ yêu cầu rất cao về sự thoải mái, không gian riêng và cuộc sống an toàn.

Đầu tư lướt sóng kiếm lời

Nếu đầu tư cho thuê đem đến dòng tiền ổn định thì đầu tư căn hộ kiểu lướt sóng tạo nên nguồn lợi nhuận cao một cách nhanh chóng. Loại hình đầu tư này có thể hiểu đơn giản chính là việc mua rẻ, bán đắt.

Phần chênh lệch giá ở thời điểm mua và thời điểm bán chính là lợi nhuận mà nhà đầu tư được hưởng. Tùy vào vị trí, tiện ích của các dự án mà thời gian sinh lợi có thể từ vài tháng đến vài năm. Đầu tư lướt sóng có thể giúp người đầu tư nhận được khoản chênh lệch lên đến vài trăm triệu đồng.

Với những dự án có thiết kế đẹp, tiện ích đầy đủ, gần trung tâm bán lại kiếm lời lun khá hấp dẫn

Đầu tư lướt ván được thực hiện trong thời gian ngắn, nhằm đảm bảo tính thanh khoản của tài sản. Nhưng đây cũng là một trong những nguyên nhân có thể dẫn đến trạng thái “bong bóng bất động sản”.

Một trong những loại hình đầu tư phổ biến nhất của hình thức này chính là căn hộ trung cấp giá tốt. Sản phẩm này được giới đầu tư vô cùng quan tâm khi khả năng thanh khoản khá lớn, vốn đầu tư ít, thủ tục mua đi bán lại cũng rất đơn giản.

Đầu tư căn hộ chung cư theo hình thức “lướt sóng” tạo nguồn lợi chênh lệch vô cùng hấp dẫn. Tuy nhiên, không thể đánh giá được hình thức đầu tư này là khó hay dễ bởi còn tùy thuộc vào dự án, tình hình thị trường và kinh nghiệm của nhà đầu tư.

Những lưu ý khi đầu tư căn hộ

Dù đầu tư hình thức nào thì việc lựa chọn dự án để đầu tư cũng vô cùng quan trọng. Có rất nhiều yếu tố để tạo nên giá trị của một dự án căn hộ như vị trí, uy tín chủ đầu tư, tiện ích nội - ngoại khu, giao thông kết nối thuận tiện, chính sách thanh toán,... 

Vị trí dự án

Vị trí, vị trí và vị trí luôn là cụm từ được nhắc đến mỗi khi có một dự án căn hộ nào đó ra mắt thị trường. Bởi đây là yếu tố đầu tiên mà các nhà đầu tư sẽ tìm hiểu để quyết định lựa chọn đầu tư hay không.

Xu hướng đầu tư căn hộ hiện nay thường chú trọng đến các vị trí trung tâm của khu vực. Gần các trục đường giao thông lớn, có tính kết nối liên vùng. Đặc biệt, các dự án căn hộ vùng ven thì phải có hệ thống giao thông thuận lợi để việc di chuyển dễ dàng hơn.

Ví dụ khi tìm hiểu các dự án quy mô lớn như Vinhomes Grand Park ở Quận 9 nằm ngay mặt tiền đường Vành đai 3, dự án Atral City của Phát Đạt có 300m mặt tiền quốc lộ 13, Opal Skyline nằm ngay mặt tiền đường Nguyễn Văn Tiết trung tâm thành phố Thuận An,...

Bởi các dự án này sẽ tạo nên sự thuận tiện về mọi mặt cho cuộc sống của cư dân trong tương lai. Việc di chuyển để có thể sử dụng các tiện ích ngoại khu sẽ dễ dàng hơn, tạo nên các giá trị bền vững.

Khách hàng đầu tư các căn hộ tại những vị trí này có thể hưởng lợi nhuận lớn trong tương lai. Mức sinh lời đối với các dự án có vị trí tốt có thể đạt từ 20-30% khi bàn giao.

Những dự án gần đại lộ, gần trung tâm thương mại lun có tiềm năng tăng giá lớn 

Thậm chí có một số dự án của CĐT Đất Xanh như Opal Garden, Opal Riverside nhờ vị trí đắc địa liền kề TTTM lớn nên sau khi bàn giao đã có mức sinh lời cực kỳ hấp dẫn gần 100% giá trị đầu tư ban đầu. Gía ban đầu chỉ tầm 1,5 - 1,7 tỷ/căn sau khi bàn giao đã tăng vọt lên tới 2,8 - 3,1 tỷ/căn.

Vị trí dự án còn ảnh hưởng bởi hệ thống giao thông và các quy hoạch cơ sở hạ tầng xung quanh. Đây là những yếu tố chờ, làm cho dự án có tiềm năng sinh lời lớn trong tương lai.

Đầu tư căn hộ có vị trí với hệ thống giao thông hiện đại, khả năng kết nối vùng lớn luôn là ưu tiên hàng đầu. Vị trí có thể xa trung tâm nhưng nhất định phải có giao thông thuận tiện.

Pháp lý dự án

Dù đầu tư căn hộ lâu dài hay lướt sóng thì pháp lý vẫn luôn là yếu tố không thể bỏ qua. Nếu không tìm hiểu kỹ trước khi đầu tư, để xảy ra tranh chấp sau khi mua thì khách hàng vẫn luôn phải chịu thiệt hại.

Chính vì vậy bên cạnh việc lựa chọn chủ đầu tư uy tín, giảm thiểu xảy ra tranh chấp thì bạn cũng cần quan tâm rất kỹ về yếu tố pháp lý của dự án.

Trước khi đầu tư phải kiểm tra kỹ tính pháp lý của dự án để tránh rủi ro về sau

Khi lựa chọn các dự án căn hộ để đầu tư, bạn cần tìm hiểu về các loại giấy tờ sau:

 - Văn bản chấp thuận đầu tư của Uỷ ban nhân dân tỉnh/thành phố cấp

 - Quy hoạch chi tiết 1/500

 - Sổ hồng khu đất triển khai dự án

 - Giấy phép xây dựng

 - Thư bảo lãnh dự án và cho vay của Ngân hàng

Để một dự án có thể triển khai và xây dựng đúng tiến độ bàn giao nhà cho khách hàng phải đảm bảo có đủ tất cả các loại giấy tờ trên.

Và khi dự án đang trong quá trình triển khai xây dựng, khi làm xong móng cọc sẽ có văn bản Nghiệm thu móng cọc của Sở xây dựng cấp.

Có văn bản này chủ đầu tư mới có đủ điều kiện để mở bán và ký hợp đồng mua bán với khách hàng. Theo quy định của nhà nước, công trình nhà ở khi ký hợp đồng mua bán không được thu quá 30% giá trị ngôi nhà.

Khi dự án xây dựng gần xong, chuẩn bị hoàn thiện để bàn giao nhà cho khách hàng sẽ có văn bản nghiệm thu công trình và nghiệm thu hệ thống phòng cháy chữa cháy. Để đủ điền kiện đi vào vận hành cho khách hàng vào ở.

Những thông tin này phải luôn có sẵn để có thể đảm bảo tính pháp lý của dự án mà bạn đang tìm hiểu. Những dự án đã được hoàn thiện về thủ tục pháp lý sẽ có giá trị gia tăng tốt hơn và nhận được nhiều sự tin tưởng của khách hàng khi xuống tiền đầu tư.

Tiện ích nổi bật của dự án

Tiện ích cũng là một trong những tiêu chí không thể bỏ quan khi muốn tìm hiểu để đầu tư căn hộ. Cuộc sống hiện đại hiện nay đã yêu cầu cao về về các tiện ích cần có của một khu dân cư để đảm bảo chất lượng cuộc sống cao nhất.

Dù bạn đầu tư cho thuê lâu dài hay đầu tư lướt sóng thì khách hàng cũng rất quan tâm đến các tiện ích của dự án. Vì mục đích cuối cùng cũng là bán lại cho người mua căn hộ để ở.

Hầu hết các dự án mới hiện nay đều được chủ đầu tư chú trọng tạo nên tiện ích nội khu đầy đủ, tiện nghi. Đặc biệt còn có các dự án có những điểm nhấn vô cùng ấn tượng và trở thành biểu tượng mỗi khi nhắc tới.

Những dự án có tiện ích nổi bật sẽ thu hút nhiều cư dân về sinh sống

Ví dụ như khu đô thị Phú Mỹ Hưng với hàng loạt tiện ích đẳng cấp như cầu đi bộ Ánh Sao, hệ thống các bệnh viện và trường học quốc tế, mật độ cây xanh cao, an ninh 24/7,...biến Phú Mỹ Hưng thành thành một khu đô thị kiểu mẫu của cả nước

Hay như dự án Vinhomes Central Park có công viên ven sông lớn nhất thành phố rộng gần 14ha với vốn đầu tư hơn 500 tỷ đồng. Là địa điểm check in ưa thích của nhiều bạn trẻ.

Có rất nhiều khách hàng hiện nay khi lựa chọn căn hộ đều quan tâm đến sự khác biệt so với các dự án cùng phân khúc khác. Vì ngoài là một căn nhà để ở, dự án đó còn thể hiện đẳng cấp và địa vị của chủ sở hữu.

Chính những tiện ích nổi bật này sẽ là điểm thu hút người mua ở thực, làm tăng tính thanh khoản cho dự án. Đây là điều mà bất kỳ nhà đầu tư nào cũng mong muốn có được.

Uy tín chủ đầu tư

Có thể dễ dàng nhận thấy hiện nay có rất nhiều thông tin về những dự án bị phá sản, không hoàn thành đúng tiến độ, không trao sổ hồng cho khách hàng sau nhiều năm bàn giao, 

Hầu hết các lý do dẫn đến tình trạng này chính là do chủ đầu tư không có đủ năng lực về tài chính, kinh nghiệm và năng lực triển khai dự án.

Vậy nếu muốn đầu tư căn hộ, bạn nhất định phải tìm hiểu các thông tin chi tiết về chủ đầu tư. Lựa chọn được chủ đầu tư có tài chính vững mạnh, đã triển khai thành công nhiều dự án bạn sẽ yên tâm về việc dự án không bị đóng băng hay bị thiếu vốn nên không thể hoàn thành đúng tiến độ.

 Hãy lữa chọn những chủ đầu tư uy tín để hạn chế những rủi ro về sau

Hơn nữa, tiềm lực tài chính cũng là yếu tố sẽ quyết định đến chất lượng và quy mô của dự án. Tài chính không tốt sẽ không thể xây dựng nhanh, đúng tiến độ đã cam kết, có thể chậm giao nhà cho khách hàng.

Kinh nghiệm của chủ đầu tư cũng là yếu tố bạn cần quan tâm khi muốn đầu tư căn hộ. Kinh nghiệm sẽ được thể hiện qua các dự án trước đó mà chủ đầu tư thực hiện. Đây chính là một trong những tiêu chí hàng đầu để có thể đánh giá sự uy tín của chủ đầu tư. Việc lựa chọn dự án của chủ đầu tư nào rất quan trọng để có thể đánh giá sơ bộ về tiềm năng sinh lời của căn hộ.

Tính thanh khoản

Đó chính là khả năng mua bán nhanh chóng, khi cần bán có thể dễ dàng tìm được người quan tâm mua lại. Đây chính là lợi nhuận mà bạn muốn thấy được khi quyết định đầu tư.

Tính thanh khoản sẽ là tiêu chí cần đặc biệt lưu ý trước khi nhà đầu tư muốn “xuống tiền”. Nếu dự án đó không có tính thanh khoản tốt sẽ rất lâu mới có thể thu hồi vốn và tái đầu tư. Hoặc nhiều khi có thể phải bán cắt lỗ vì phải chôn vốn quá lâu, áp lực thanh toán cho chủ đầu tư hoặc trả lãi ngân hàng.

Tính thanh khoản của bất động sản là yếu tố rất quan trọng khi đầu tư

Tính thanh khoản của một dự án chịu tác động từ rất nhiều các yếu tố khác nhau. Chính vì vậy, các nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ lưỡng để có được sự lựa chọn phù hợp và hiệu quả nhất. Cán cân cung - cầu chính là yếu tố đầu tiên tác động đến tính thanh khoản của một dự án.

Rất nhiều trường hợp nhà đầu tư lựa chọn dự án không tốt, không thể đáp ứng được yêu cầu của người mua sau cùng nên dẫn đến khả năng thanh khoản không tốt.

Bên cạnh đó, đánh giá tính thanh khoản khi đầu tư căn hộ bạn cũng cần lưu ý đến một vài yếu tố khác. Một số tiêu chí như:

• Vị trí có thuận tiện kết nối khu vực xung quanh và trung tâm hay không?
• Hệ thống cơ sở hạ tầng thế nào?
• Môi trường sống ra sao: dân trí cao, trong lành, xanh - sạch, ổn định, an toàn,..?
  

Giá bán của dự án

Giá bán là một trong những yếu tố vô cùng quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định đầu tư căn hộ. Sau khi đã đánh giá các tiêu chí về khả năng đầu tư thì bạn nên cân nhắc xem mức giá đó có phù hợp hay không.

So với các dự án cùng phân khúc trên thị trường thì mức giá đó có cao không, biên độ tăng giá như thế nào trong tương lai gần. Giá bán là tiêu chí hàng đầu lun được các nhà đầu tư quan tâm.

Những dự án giá tốt, mới vừa triển khai giai đoạn 1 sẽ rất thích hợp để đầu tư

Đối với các dự án căn hộ thì giá bán ở giai đoạn đầu, khi mới vừa triển khai sẽ là tốt nhất để đầu tư. Vì từ giai đoạn hai trở đi chủ đầu tư sẽ tăng giá trung bình từ 3-5% sau mỗi lần mở bán.

Hiện nay bên cạnh giá bán thì chủ đầu tư của các dự án còn đem đến rất nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn để thu hút khách hàng. Ví dụ chính sách thanh toán thành nhiều đợt, mỗi đợt chỉ đóng vài phần trăm, hoặc thanh toán trước 30% cho đến khi nhận nhà thì bạn hoàn toàn có thể dễ dàng chủ động về nguồn tài chính khi quyết định đầu tư.

Những kinh nghiệm khi đầu tư căn hộ

Đầu tư căn hộ ngày càng phổ biến khi rất nhiều người đã thành công với các hình thức khác nhau. Tuy nhiên, không phải ai mới bắt đầu cùng có thể tạo được nguồn lợi nhuận nhanh chóng và ổn định. Những bí quyết và kinh nghiệm đầu tư căn hộ sẽ luôn là thông tin mà bạn không nên bỏ qua.

Thời điểm đầu tư

Đầu tư khi nào luôn là câu hỏi của bất kỳ ai mỗi khi muốn tìm hiểu và lựa chọn đầu tư vào một dự án căn hộ nào đó. Thông thường đối với mỗi dự án căn hộ, thời điểm tốt nhất để đầu tư là giai đoạn chủ đầu tư mới bắt đầu công bố dự án ra thị trường, chuẩn bị mở bán giai đoạn 1, giai đoạn đầu tiên.

Vì ở giai đoạn này giá bán sẽ tốt nhất, kèm theo nhiều chính sách chiết khấu khuyến mãi hấp dẫn để thu hút người mua. Những đợt mở bán thứ 2, thứ 3 chủ đầu tư chắc chắn sẽ tăng giá, lúc đó việc đầu tư sẽ khó khăn hơn, tính cạnh tranh cao hơn và lợi nhuận cũng giảm đi.

Nên nếu muốn mua đề đầu tư thì hãy mua ngay từ giai đoạn đầu, còn những đợt sau mua ở sẽ phù hợp hơn.

Hãy chọn những dự án đang triển khai mở bán giai đoạn đầu để có mức giá tốt nhất

Tiềm năng tăng giá

Hiện nay rất nhiều dự án được sang nhượng ngay sau khi ký đặt cọc trong ngày mở bán với mức chênh lệch khá hấp dẫn khoảng vài chục triệu mỗi căn. Đây là những dự án có vị trí đẹp, gần trung tâm, ngay mặt tiền đường lớn, được nhiều người săn đón.

Đối với những dự án khác thời điểm dự án tăng giá cao nhất là lúc bàn giao căn hộ, cư dân chuẩn bị dọn về ở, dự án còn mới nên được nhiều người quan tâm mua lại.

Tuy nhiên, để được như vậy cần lựa chọn các dự án có tiềm năng tăng giá tốt. Bởi có rất nhiều dự án có thể không tăng giá nhiều trong quá trình triển khai khiến nhà đầu tư phải chịu lỗ.

Tiềm năng tăng giá của một dự án có lẽ sẽ ảnh hưởng rất nhiều từ chủ đầu tư. Tiềm lực tài chính và kinh nghiệm triển khai nhiều dự án là những yếu tố để đánh giá năng lực của chủ đầu tư.

Hãy chọn những dự án có vị trí đẹp, gần trung tâm để có tiềm năng tăng giá sau khi mua

Việc vận hành quản lý ổn định, chất lượng dịch vụ tốt cũng sẽ thu hút được sự quan tâm của các khách hàng cũng như những cư dân có nhu cầu ở thực.

Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng xung quanh dự án cũng sẽ là yếu tố giúp giá bán có thể tăng trong tương lai. Ví dụ như dự án ở gần tuyến metro sắp đi vào hoạt động, gần đường lớn chuẩn bị nâng cấp mở rộng, gần các công trình lớn như bệnh viện, trường học, khu phức hợp,... đều có tiềm năng tăng giá căn hộ trong tương lai. 

Vị trí gần trung tâm, giao thông đi lại thuận tiện sẽ giúp khách hàng lựa chọn nhiều hơn. Cuộc sống không chỉ cần thoải mái tận hưởng đầy đủ tiện ích, mà việc di chuyển đến bệnh viện, trường học, khu nhà hành chính,... cũng cần nhanh chóng và dễ dàng.

Vòng đời sản phẩm

Cũng như tiềm năng tăng giá, vòng đời sản phẩm ảnh hưởng rất nhiều đến quyết định đầu tư. Nếu muốn lợi nhuận lâu dài và bền vững thì cần chú ý các dự án căn hộ có chất lượng xây dựng tốt đến từ những chủ đầu tư uy tín.

Vòng đời của một sản phẩm sẽ không chỉ dừng lại ở 4 giai đoạn: thiết kế, xây dựng - bàn giao, quản lý vận hành và đi vào ở ổn định.. Một sản phẩm bất động sản tiềm năng sẽ có vòng đời dài hơn, sau cả giai đoạn ổn định. Đó là khi căn hộ chung cư luôn được tìm kiếm và trở thành lựa chọn của nhiều khách hàng với các ưu điểm nổi bật.

Những dự án có môi trường sống tốt luôn có tỉ lệ lấp đầy cao

Vòng đời sản phẩm tạo nên các giá trị lâu dài

Đầu tư căn hộ với vòng đời dài chính là cách để gia tăng giá trị của sản phẩm. Hơn thế, bất động sản còn là giá trị hiện hữu dài lâu và có thể kế thừa. Với các dự án căn hộ chung cư sở hữu nhiều ưu điểm về vị trí, pháp lý, tiện nghi, kết nối,... thì sẽ luôn là lựa chọn mà bất kỳ ai cũng tìm kiếm và mong muốn sở hữu.

Thời điểm bán ra

Bên cạnh câu hỏi nên đầu tư khi nào thì thời điểm nào bán ra có lãi nhất cũng là thắc mắc của rất nhiều nhà đầu tư. Bất cứ ai khi đầu tư căn hộ đều muốn được sinh lời nên việc bán ra đúng thời điểm là vô cùng quan trọng.

Đó là lúc giá chênh lệch đang cao và dự án đang được nhiều người mua để ở thực. Đặc biệt, việc bán cắt lỗ là điều mà không ai mong muốn.

Đối với mỗi dự án căn hộ thời điểm bán ra chênh lệch cao nhất chính là lúc chuẩn bị bàn giao cho khách hàng vô ở, vì lúc này dự án đã xây dựng xong, có thể hoàn toàn yên tâm về mặt pháp lý, không lo bị chậm tiến độ, không bàn giao nhà cho khách vô ở.

Đặc biệt đối với những khách hàng thí mua ở ngay thì đây là lúc thích hợp nhất để mua. Mua xong dọn nội thất vô ở lun, không phải chờ đợi gì nữa.

Hãy chọn thời điểm bán ra phù hợp để có lợi nhuận cao nhất

Sau khi bàn giao từ 2-3 năm, nếu dự án có pháp lý đầy đủ sẽ có sổ hồng cho cư dân, lúc này dự án sẽ tăng giá thêm khoảng vài phần trăm nữa, vì lúc này căn hộ đã có pháp lý hoàn chỉnh 100%, có thể đem sổ hồng vay ở ngân hàng nào cũng được.

Cá biệt có những dự án hót, vị trí đẹp sau khi đặt cọc trong ngày mở bán có thể sang cọc ngay chốt lời vài chục triệu, kiểu bán nhanh này khá hấp dẫn dành cho những nhà đầu tư vốn ít, muốn lướt sóng kiếm lời nhanh. 

Những rủi ro khi đầu tư căn hộ

Bên cạnh những giá trị mà căn hộ chung cư tạo nên bạn cũng cần xác định việc đầu tư nào cũng sẽ có rủi ro và bất động sản cũng vậy. Các rủi ro có thể đến từ nhiều nguyên nhân khác nhau mà nhà đầu tư luôn cần hiểu rõ để có thể chuẩn bị những chiến lược tốt nhất.

Chênh lệch mức giá chính là rủi ro đầu tư căn hộ được nhắc đến nhiều nhất. Những dự án có giá bán lúc đầu quá cao, sẽ khiễn cho nhà đầu tư thứ cấp không còn nhiều lợi nhuận lúc bán ra. Để tìm được dự án có mức giá ban đầu tốt, không bị ngáo giá để đầu tư là điều không hề dễ dàng.

Nhất là khi các dự án chung cư đang trong quá trình mở bán, nếu được các nhà đầu tư liên tục xuống tiền đặt mua thì sẽ dẫn đến sự tăng giá đột ngột. Nhưng khi dự án bước đến giai đoạn 2, 3 thì sẽ xảy ra tình trạng rớt giá khi bán lại, khuyến nhiều khách hàng phải bán lỗ.

Dự án bị chậm tiến độ xây dựng là một trong những rủi rỏ thường gặp 

Việc đầu tư sinh lời đối với các dự án căn hộ luôn có khá nhiều rủi ro. Bên cạnh mức giá thì rủi ro còn đến từ các chủ đầu tư không có đủ sự uy tín. Rất nhiều khách hàng cũng đã tìm hiểu kỹ các thông tin những bởi sự tư vấn không có tâm của nhiều môi giới mà nhiều người đã lựa chọn nhầm các dự án kém, không có khả năng sinh lời. Nếu chủ đầu tư không uy tín có thể sẽ khiến bạn phải chịu lỗ.

Ngoài ra cũng có thể gặp các rủi ro liên quan đến cơ sở vật chất và chất lượng thi công của dự án. Đó là khi dự án ngày càng xuống cấp, tường bong tróc, nứt nẻ, thấm dột,... Đều này đều sẽ làm giảm giá trị của căn hộ.

Cuối cùng là vấn đề bàn giao sổ hồng cho cư dân, có rất nhiều dự án sau nhiều năm bàn giao, cư dân đã vào ở ổn định mà vẫn chưa được cấp sổ, dấy lên không ít bức xúc và thiệt thòi cho cư dân của dự án đó.

Đầu tư căn hộ chung cư với nhiều nguồn lợi hấp dẫn đang nhận được sự quan tâm từ các nhà đầu tư. Tuy nhiên, bên cạnh những lợi ích cũng sẽ có các rủi ro. Chính vì vậy việc tìm hiểu kỹ lưỡng là vô cùng quan trọng. Bạn hãy luôn lựa chọn các sản phẩm có tiềm năng sinh lời tốt nhất từ các chủ đầu tư uy tín nhé.