Các lựa chọn nhà đất để đầu tư

Các lựa chọn nhà đất để đầu tư.

Đầu tư nhà đất luôn là một kênh đầu tư hấp dẫn, đem lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư. Cùng tìm hiểu những loại hình đầu tư qua bài viết sau nhé:

Nội dung sẽ phân loại nhà đất làm sao cho đơn giản dễ hiểu nhất, nhằm có cái nhìn mạch lạc trước khi đưa ra quyết định đầu tư, tránh lầm lỡ. Vài cách phân loại loại nhà đất đầu tư như sau:
- Phân chia theo LOẠI HÌNH thì có: Nhà phố/ Đất nền/Căn hộ/Condotel
- Phân cha theo KHẨU VỊ nhà đầu tư: Lướt sóng/Dài hạn/Đầu tư tích lũy tài sản.
- Phân chia theo TÍNH CHẤT nhà đất: Nhà Đất dự án/Nhà Đất không phải dự án.

Trong ba cách phân chia như trên mình chọn ra một cách dễ hiểu nhất mà ít được báo đài truyền thông nhắc đến nhất đó là: Nhà đất dự án và Nhà đất không phải là dự án. Lý do là nó dễ hiểu nhất và dễ phân biệt.

Nếu bạn là nhà đầu tư “lười” thì chọn loại nhà đất DỰ ÁN mà đầu tư, vì sản phẩm nhà đất này được thiết kế và đóng gói theo kiểu công nghiệp. Sản phẩm hàng loạt, giống nhau, không trả giá, không có khái niệm "đàm phán" giá cả với người bán, khi bạn chọn đầu tư loại hình này. Như thể bạn vào trung tâm thương mại Vincom mua hàng niêm yết giá sẵn vậy.

Còn nếu bạn là một nhà đầu tư cần mẫn, chắc tay, có kĩ năng, có kinh nghiệm,… thì ưu tiên chọn loại nhà đất không phải dự án (tức đất lẻ của người dân). Mua bán cá nhân cho nên "đàm phán" và tận dụng các kĩ thuật, kĩ năng thương lượng tối đa. Như thể bạn ra chợ mua hàng, có thể trả giá thoải mái.

Cả hai loại hình trên đều có thể mang lại lợi nhuận tốt và rủi ro là như nhau. Vấn đề là ai phù hợp với cái gì mà thôi.

Mình xin nhấn mạnh việc "đàm phán" ở trên bởi vì trong mua bán, đầu tư nhà đất, chính kĩ năng mới mang đến tiềm năng sinh lời nhiều nhất,hạn chế được rủi ro chứ không phải là tiền. Nhiều tiền không bằng nhiều kĩ năng trong mua bán và tối đa hóa lợi nhuận.

Một phi vụ đầu tư mà bạn có cơ hội vận dụng nhiều kĩ năng từ đàm phán, huy động vốn (bỏ vốn càng ít, tỉ suất lợi nhuận sẽ càng cao), cho đến kế hoạch bán nhanh nhà đất đó để chốt lãi,... Càng nhiều chất xám và kĩ năng bỏ vào đó thì lợi nhuận càng tốt.

Xin nêu ra quan điểm cá nhân là: Nên ưu tiên đầu tư vào ĐẤT chứ không phải là NHÀ. Đều này không phải là vì sở thích gì cả, mà theo logic thì đất nó tăng giá chứ xác nhà thì thường sẽ không tăng hoặc chỉ tăng rất ít bù trược giá. Trong khi nó lại ăn thêm vốn khi mua vào, làm giảm biên lợi nhuận khi bán ra chốt lãi. Tăng vốn thì giãm lãi.

Mua đất thì chọn nằm trong khu đô thị sẵn có nhé. Vì tính thanh khoản cao, người mua sau có thể xây nhà để ở hoặc kinh doanh buôn bán liền, có lý do để họ đưa ra quyết định mua ngay. Mình sẽ nhấn mạnh Tính Thanh Khoản của nhà đất vào khúc dưới bài viết, vì đây là một yếu tố quan trọng, có thể gọi là quan trọng nhất trong đầu tư nhà đất.

Những tiêu chí lựa chọn sản phẩm mua vào. Khi quyết định đầu tư, nhà đầu tư sẽ căn cứ vào những tiêu chí gì để chọn mua một sản phẩm nhà đất? Sau đây là một vài gợi ý chính:
- Ngân sách tài chính: Đừng vung tay quá trán, mệt lắm đấy.
- Thời hạn phi vụ đầu tư: Tùy thuộc vào nhu cầu tài chính gia đình mà lên kế hoạch đầu tư giữ nhà đất đó trong 1 năm, 3 năm, 5 năm hay lâu hơn.
- Ngưỡng chốt lãi: Giá tăng tới bao nhiêu thì bán, mua cái khác đầu tư.

Tất cả các yêu tố trên nhà đầu tư phải lên kế hoạch trước lúc xuống tiền, chứ không phải là sau khi mua rồi mới tính. Chủ động như thế, anh chị sẽ không bị động và đưa ra quyết định một cách sáng suôt nhất.

Một nhân tố cần xem xét đó là “YẾU TỐ TĂNG GIÁ”. Nếu một nhà đất mà không thấy được điểm này thì đừng có đầu tư. Vì đầu tư để thắng chứ không phải để hòa vốn. Các yếu tố tăng giá phổ biến và cơ bản của nhà đất là:
- Làm đường xá cầu cống, công trình đầu tư công đi ngang qua. Về yếu tố này thì thấy con đường nào đang thi công (nhưng chưa hoàn thành) thì mới tính đến. Còn các quy hoạch hoặc dự kiến thì không nên tính đến làm gì vì sẽ mất rất nhiều thời gian.
- Các dự án thương mại, sản xuất tầm cở của các tập đoàn lớn mọc lên (Khu đô thị, Khu công nghệ, Khu công nghiệp,…). Cũng như ở trên, phải là đang làm thấy rõ ràng chứ không phải là sẽ làm hoặc đang quy hoạch.

Giải thích thêm về hai YẾU TỐ TĂNG GIÁ nói trên. Vì sao phải là đang hình thành, hiện trường đang thi công thì mới được tính là vì: Với một công trình đang thi công thì việc hoàn thành nó là chắc chắn. Nếu một khi đang làm mà để dự án kéo dài thì chi phí vốn sẽ đội lên, chủ đầu tư cho dù là công hay là tư cũng toi.

Nhưng khi một công trình, một con đường còn nằm trên quy hoạch thì khác hẳn, có thể dời lại 5, 10, 20 năm, có khi lâu hơn nữa mới triển khai, thậm chí không triển khai nữa là chuyện bình thường. Và khi nó đang làm thì giá đất xung quanh chưa lập đỉnh, thường thì khi xong công trình đó một thời gian nữa mới lập đĩnh, có cơ hội tăng giá và chốt lãi cho nhà đầu tư.

Một số yếu tố khác cần quan tâm:
- Tính thanh khoản của nhà đất: Bạn có thể nghe đâu đó giá nhà đất giờ tăng giá gấp đôi gấp ba, nhưng việc bán nó lại không thể. Giá ảo đó. Đối với người đầu tư thì lúc bán nhà đất là phải bán được nhanh mới quan trọng.
- Vị trí của nhà đất (khoãng cách di chuyển từ chổ mình ở hiện tại tới nhà đất mua đầu tư). Trừ phi bạn mua bất động sản nghĩ dưỡng có đơn vị vận hành từ chủ đầu tư ,còn lại đừng mua nhà đất quá xa xôi (nếu đầu tư lâu dài thì ý này không đúng lắm nhé).

Vị trí thuận lợi cho việc bạn đi lại coi sóc nhà đất đó, hoặc thậm chí khi phát sinh khách để bạn bán lại. Đừng nghĩ là giao hết cho môi giới nhé anh chị, không xong đâu.

Lời kết: Hãy trở thành một nhà đầu tư thông thái, chậm mà chắc để thành công trong đầu tư nhà đất nhé.

Diễn đàn bất động sản Việt Nam.

Tham khảo đầu tư đất nền ở dự án: Khu đô thị Gem Sky World ở Long Thành